Batam, Winner Group – Miliarder Andrew Carnegie pernah mengatakan bahwa 90% jutawan mendapat kekayaan mereka dengan berinvestasi di real estat. Apakah ini masih benar? Apakah berinvestasi di real estat masih merupakan ide bagus?.
Menurut sembilan Penasihat di The Oracles, yang menghasilkan jutaan dengan berinvestasi di real estat, jawabannya adalah ya. Berikut komentar 9 orang jutawan mengenai investasi terbaik lewat real estat.
- ‘Memiliki membuat saya kaya’
Menurut Barbara Corcoran, pendiri The Corcoran Group serta pembawa acara podcast dari ‘Business Unusual’, dan juri tentang ‘Shark Tank’, membeli real estat telah membuat dirinya kaya raya.
“Kebanyakan melalui kebutuhan, bukan karena desain. Saya membeli studio itty-bitty pertama setelah mengumpulkan beberapa dolar karena saya harus tinggal di suatu tempat,” ujarnya, dikutip dari CNBC International.
Beberapa tahun kemudian, nilai studio tersebut berlipat ganda dan memberi Barbara cukup uang untuk ‘merampok’ 50% apartemen satu kamar. Kemudian bertambah menjadi dua kamar tidur, kemudian tiga kamar tidur dan akhirnya menjadi penthouse 10 kamar di Fifth Avenue di New York City.
“Membeli studio mungil itu adalah keputusan paling penting yang saya buat karena membuat saya ikut bermain,” ungkapnya.
2. ‘Properti residensial dapat menghasilkan pendapatan sepanjang tahun’
Menurut seorang pengusaha, dermawan, pendiri Skinnygirl, dan BStrong, Bethenny Frankel, berinvestasi dalam real estat adalah ide bagus jika kamu berada di sana untuk jangka panjang, bukan pengembalian cepat.
“Taruhan terbaik kamu adalah berinvestasi dalam properti residensial yang menghasilkan pendapatan sewa sepanjang tahun. Pastikan kamu memahami semua biaya hukum terkait dan siap untuk biaya tak terduga,” ujar Bethenny.
3. ‘Investasi yang tepat akan terus dihargai’
Pakar penjualan dan penulis buku terlaris New York Times, Grant Cardone mengatakan kalau bisnis real estat itu nyata, “Itu selalu menjadi ide yang baik untuk menaruh uang di aset nyata. Tetapi izinkan saya menjelaskan: Itu tidak berarti bahwa semua real estat adalah ide yang bagus,” ujarnya.
Grant hanya akan membeli jenis properti tertentu, umumnya yang multi keluarga di lokasi kelas atas yang memberikan arus kas yang konsisten dan potensi besar untuk apresiasi masa depan.
“Saya tinggal jauh dari daerah berpenghasilan rendah dan rumah keluarga tunggal. Tetapi bahkan aset-aset itu mungkin merupakan tempat yang lebih baik untuk menyimpan uangmu daripada membiarkan uang tunai terdepresiasi saat berada di bank,” tukasnya.
4. ‘Membeli lebih pintar daripada menyewa’
Presiden Wilayah Barat di Douglas Elliman, pendiri serta presiden Teles Properties, Peter Hernandez mengatakan, “Kebanyakan jutawan yang saya kenal menghasilkan lebih banyak uang dari memiliki real estat daripada investasi lainnya. Real estat secara konsisten meningkatkan nilainya dari waktu ke waktu dan mengungguli investasi lainnya.”
Menurutnya, real estat tidak rentan terhadap fluktuasi jangka pendek seperti pasar saham. Kamu akan mendapatkan aset yang nyata dan dapat digunakan, baik menyewakan apartemen atau bangunan komersial untuk mendapatkan penghasilan atau membeli rumah. Ditambah adanya manfaat pajak untuk properti investasi.
“Itu selalu saat yang tepat untuk membeli real estat. Bahkan, kekayaan nyata dibuat dengan membeli ketika orang lain menjual dan sebaliknya. Sementara banyak yang berbicara tentang resesi, pasar kuat, dengan kenaikan harga dan transaksi,” ujar Peter.
“Menyewa apartemen satu kamar dapat berharga US$ 5.000 sebulan di lingkungan tertentu hari ini, namun kamu dapat membeli rumah US$ 1 juta dengan hanya US$ 4.000 sebulan dalam pembayaran hipotek. Tarifnya ditetapkan selama 30 tahun, jenis kontrol sewa terbaik,” tambahnya.
Menurut Peter, lebih baik menyewakan properti kepada orang lain, sebab pemilik dapat membayar hipotek dari hasil penyewaan tersebut.
5. ‘Anda mendapat keringanan pajak enam digit’
Pendiri dan CEO Tim The Holly Parker di Douglas Elliman, sekaligus seorang broker pemenang penghargaan yang menghasilkan lebih dari US$ 8 miliar dalam penjualan, Holly Parker mengatakan real estat memiliki manfaat pajak yang luar biasa.
“Dalam situasi tertentu, Anda tidak perlu membayar pajak atas keuntungan Anda dari properti investasi. Anda juga bisa mendapatkan keringanan pajak US$ 250.000 sebagai individu dan US$ 500.000 sebagai pasangan menikah,” ujar Parker.
Kebanyakan orang-orang terkaya mengumpulkan harta seperti yang mereka gunakan untuk mengumpulkan mobil. Suku bunga rendah, harga jatuh, dan tidak perlu mengikat banyak uang tunai dalam investasi.
Pada saat yang sama, lebih banyak orang memilih untuk menyewa daripada milik sendiri. Parker menyarankan untuk memiliki properti sewaan yang menguntungkan menggunakan uang orang lain untuk menutupi hipotek, pajak, dan pemeliharaan dengan situs-situs seperti Vrbo dan Airbnb, juga bisa dengan penyewa jangka pendek sebagai subsidi.
“Sementara saya menyarankan diversifikasi investasi Anda, tidak ada tempat yang lebih baik untuk memarkir uang Anda selain investasi batu bata dan mortir yang dapat Anda tinggali dan nikmati. Ketika Anda berinvestasi di lingkungan Anda, Anda berinvestasi dalam diri Anda sendiri,” ungkapnya.
6. ‘Ini tidak mengikat banyak uang tunai’
Menurut CEO Douglas Elliman, yaitu kerajaan pialang real estat dengan penjualan tahunan lebih dari US$ 27 miliar, Dottie Herman real estat adalah aset bankable, sehingga selalu dapat dimanfaatkan.
“Itu juga tidak mengikat banyak uang tunai. Anda dapat menggunakan 10% dan menggunakan uang bank untuk menumbuhkan investasi Anda. Dengan suku bunga rendah seperti itu, itu seperti uang gratis,” ungkap Herman.
Tidak seperti pasar saham, di mana banyak faktor di luar kendali, investasi real estat tidak bisa hilang dalam semalam. Pemilik juga dapat membangun kekayaan dengan tingkat pengembalian yang sangat baik dan juga keuntungan pajak.
“Satu-satunya orang yang kehilangan uang di real estat adalah mereka yang membeli di puncak pasar dan menjual pada waktu yang salah atau mengambil terlalu banyak ekuitas dari rumah mereka, tanpa meninggalkan margin keuntungan ketika mereka menjualnya. Sering kali perlu waktu untuk melihat apresiasi besar, tetapi jika kamu mempertahankan investasi,” jelas Herman.
7. ‘Real estat menawarkan opsi tanpa batas‘
Menurut pendiri Orange Line Living, pialang di Keri Shull Team, salah satu pendiri bisnis pelatihan real estat HyperFast Agent, serta penulis ‘The HyperLocal, HyperFast Real Estate Agent’, Daniel Lesniak, real estat selalu merupakan investasi besar karena memiliki lebih banyak opsi daripada jenis investasi lainnya.
“Jika Anda berinvestasi dalam saham, obligasi, atau penawaran pribadi, kesuksesan Anda sepenuhnya tergantung pada faktor-faktor di luar kendali Anda. Paling-paling, opsi Anda adalah menahan atau menjual. Dengan real estat, Anda memiliki opsi tanpa batas,” jelasnya.
Pemilik dapat membeli rumah dengan tujuan membaliknya, lalu menyewanya jika pasar sedang berbelok. Jika membeli sebuah rental yang menghargai nilainya secara signifikan, pemilik dapat menjualnya. Real estat dapat dibiayai kembali, direhabilitasi, dan dizonasi ulang.
“Anda dapat mengembangkannya, menyewanya, membaginya, atau menambahkan bidangnya. Ini hanya beberapa pilihan Anda. Fleksibilitas ini adalah salah satu alasan ia menciptakan lebih banyak jutawan daripada kelas aset lainnya,” tukasnya.
8. ‘Orang akan selalu membutuhkan tempat tinggal‘
Pendiri dan CEO Rockstar Capital, perusahaan investasi real estat dengan aset lebih dari US$ 330 juta, serta pembawa podcast ‘The Apartment Rockstar’, Robert Martinez mengatakan, “Ada peluang untuk pengembalian yang lebih besar dan lebih konsisten dengan real estat daripada dengan investasi lainnya.”
“Ketika properti dibangun, itu karena sekelompok orang melihat populasi yang cukup besar untuk membenarkannya. Banyaknya properti baru setiap tahun merupakan bukti pertumbuhan pasar real estat. Pasokan mengikuti permintaan, dan permintaan terus meningkat. Populasi hampir tidak pernah berkurang, itulah sebabnya kebutuhan akan perumahan meningkat dari tahun ke tahun,” ungkapnya.
Khususnya pasar untuk apartemen multi-keluarga yang sedang tumbuh. Ketika apartemen menjadi lebih menarik, orang cenderung membeli rumah. Dengan apartemen multi-keluarga, pemilik akan terus menghasilkan peningkatan pendapatan seiring waktu.
“Setelah properti stabil, Anda dapat mengumpulkan pengembalian untuk investor Anda sampai Anda memutuskan untuk menjual. Ada juga permintaan sepanjang tahun ke mana pun Anda pergi,” ujarnya.
9. ‘Anda dapat berinvestasi di tanah yang menghasilkan pendapatan’
Pendiri Day Trading Academy, dan salah satu pendiri perusahaan pendanaan untuk calon pedagang harian SpeedUpTrader, Marcello Arrambide mengatakan, “Banyak bisnis datang dan pergi, tetapi ada satu hal yang selalu kita butuhkan: tanah.”
Menurutnya, ada permintaan yang melekat pada real estat, apakah tanah menghasilkan produk seperti kopi atau rumah bagi apartemen atau ruang ritel. Inilah yang akan selalu menjadi investasi yang bagus. Apa pun bisnis yang dijalankan pasti membutuhkan tanah.
Selain itu, berinvestasi dalam real estat memungkinkan pemilik melindungi diri dan kekayaannya. Sementara pasar real estat telah naik turun, tidak pernah menurun seiring waktu. Bandingkan dengan ketika Wall Street runtuh atau mata uang yang tidak didukung oleh apa pun yang berwujud.
“Seiring waktu, kamu akan selalu mendapatkan nilai dari real estat yang menghasilkan pendapatan, seperti kebun kopi, misalnya. Bahkan lebih baik jika kamu memilih properti dengan nilai bawaan, seperti lokasi di Times Square,” tukas Marcello.
Artikel di-repost dari CNBC Indonesia
